Промприлад. Реновація

Опис проекту

«Промприлад. Реновація» – трансформація старого заводу у центрі Івано-Франківська на територію взаємодії людей, бізнесів, освітніх, культурних та соціальних ініціатив. Промприлад не має єдиного інвестора. Долучитись до реалізації і стати співвласником «території майбутнього» може кожен. Проект працює на перетині чотирьох напрямків розвитку регіону: нової економіки та урбаністики, сучасного мистецтва та освіти.

Проектом заплановано відновлення 28 тис. м² площ в існуючих корпусах та будівництво ще двох – на 10 тис. м². Протягом п’яти років проект залучить 30 млн. дол. США інвестицій від приватних інвесторів та організацій, щоб поетапно запустити шість будівель та парк. Тут розмістяться офісні простори, лабораторії, майстерні, виставковий та розважальний центри, готель та хостел, фермерський ринок, ресторани та багато іншого.

Реалізація проєкту «Промприлад. Реновація» відповідає Стратегії розвитку міста Івано-Франківська на період до 2028 року та є частиною Стратегічної цілі А.2. Розвиток малого та середнього підприємництва.

Однією із проблем розвитку малого і середнього бізнесу міста, що вирішить реалізація проєкту, є налагодження співпраці з потенційними міжнародними партнерами (докладніше в Дослідженнях SRI International - Ivano-Frankivsk Innovation System Mapping Report (https://promprylad.ua/wp-content/uploads/2018/11/IF-Innovation-System-Mapping-Report.pdf).

Американською компанією SRI International - Ivano-Frankivsk Innovation System Mapping Report проведено попередні маркетингові дослідження попиту на товари/послуги, що будуть вироблені/надані (https://promprylad.ua/wp-content/uploads/2018/11/Final-Report-and-Recommendations-for-Promprylad.Renovation.pdf).

Аналіз ринку представлено в бізнес-плані проєкту (https://promprylad.ua/wp-content/uploads/2019/03/Proekt-Promprilad_Biznes-plan_korotka-versiya-sayt.pdf).

Економічне обгрунтування

Промприлад.Реновація є багатофункціональним об’єктом комерційної нерухомості, орієнтованим на дохід від операційної діяльності. Планований чистий операційний прибуток проекту за рік становить 3,2 млн. дол. США. Дохідність проекту після завершення реконструкції становить 10-12% річних. На даний момент залучено 5 млн. дол. США та ревіталізовано 6200 м² площ на території старого заводу. До проекту вже долучилось 23 міжнародних та українських організацій, а також 590 приватних інвесторів.

Протягом 2019-2023 років проект залучить понад 700 млн грн інвестицій від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк.

Загальний бюджет проекту - 30 млн дол. США, з них 25 млн дол. США – інвестиції від приватних осіб та компаній, з яких 5 млн дол. США вже залучено. Ще 5 млн дол. США – грантові кошти.

Очікувані результати:

• - реалізація масштабного проекту шляхом досягнення конкурентної переваги у вигляді широкого спектру об’єктів інфраструктури на території та позитивного громадського іміджу;
• - можливість стати одним з перших масштабних українських проектів ревіталізації за моделлю спільного інвестування, відповідно, можна заручитись підтримкою міжнародних донорських організацій;
• - залучення великих іноземних компаній як партнерів/резидентів.

Показники ефективності проекту:

• - чиста поточна вартість (NPV- 6,5 млн. дол. США*
• - внутрішня норма прибутку (IRR) - 25,3%*
• - повернення інвестицій (ROI) - 11,7%*

* згідно з бізнес-планом, що був розроблений Ernst&Young в 2017 році. Оновлений фінансовий прогноз буде оприлюднено на початку 2021 року

Орієнтовна вартість

Орієнтовна вартість проекту 30 млн дол. США (831 млн. грн.)

Джерела фінансування

Приватні інвестиції (наявні – 5 млн. дол. США) та грантові кошти (наявні – 5 млн. дол. США)

Додаткова інформація

Сайт проекту «Промприлад. Реновація»: https://promprylad.ua

Ініціатор проекту

Проект втілюється консорціумом партнерів: Тепле Місто, Інша Освіта, MitOst, Pact Україна та LvBS